Konzept & Analyse: Energetische Sanierung einer Wohnanlage.
Die Aufgabe bestand darin, für die sanierungsbedürftige Wohnanlage ein umfassendes Konzept zu entwickeln, das soziale sowie energetische Faktoren berücksichtigt. Ziel war es die Anlage altersgerechter umzugestalten, die Familienfreundlichkeit zu erhöhen und auf steigende Energiekosten zu reagieren.
2012 wurde eZeit Ingenieure mit der Erstellung eines umfassenden Konzeptes für die energetische Sanierung einer Wohnanlage mit 841 Wohneinheiten in Lichterfelde Süd beauftragt. Die Wohnanlage ist die Größte der Wohnungs-Genossenschaft Märkische Scholle, eine der traditionsreichsten Genossenschaften Berlins (Gründungsjahr 1919, ca. 3.565 WE).
Die Wohnanlage zeichnet sich durch im Gartenstadtcharakter angelegte 2-3 geschossige Mehrfamilienhäuser aus den 30er Jahren aus. Sie wurde in den 60er Jahren durch Hochhäuser und 3-4 geschossige Mehrfamilienhäuser erweitert.
LEISTUNGEN VON eZeit Ingenieure
Übergeordnetes Sanierungskonzept
Übergeordnetes Energiekonzept zur Quartiersversorgung
Übergeordnetes Finanzierungskonzept
Kommunikationsstrategie
Die Analyse des Gebietes umfasste folgende Aufgabengebiete:
Analyse und Bewertung der verschiedenen Gebäudetypen und Sanierungsrückständen
Bestandsaufnahme und Bewertung der unterschiedlichen baulichen Zustände bezüglich der Grundrisse, Gebäudehülle, Haustechnik, etc.
Analyse der Wohnqualitäten, Wohnungsgrößen und Wohnungsgrundrissen innerhalb der Siedlung inkl. Umfragen bei Mietern zur Wohnzufriedenheit
Analyse und Bewertung der vorhandenen Wärmeversorgung u. a. anhand von Heizkostenabrechnungen, Softwareberechnungen und Begehungen
Thermographie-Aufnahmen zu den Gebäuden und dem Wärmeverteilungsnetz
Analyse zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und Verdichtungsneubauten
Analyse zum altersgerechten Umbau bzw. Neubau von Wohnungen
Analyse und Bewertung möglicher Fassadendämmung
Analysen zur Verbesserung des Schallschutzes innerhalb der Gebäude
Analyse zur Regenwasserversickerung
Analyse zum Bau einer Tiefgarage
Analyse zu Elektromobilitätsangeboten
Analyse verschiedener Sanierungsvarianten mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Erstellung einer Umsetzungsstrategie mit Definition von Bauphasen
Analyse von Gebäudetypen, Märkische Scholle
Analyse von Energiebedarf
PROJEKTBEGLEITUNG und KOMMUNIKATION
Die mehrstufige Konzepterstellung und Entscheidungsfindungsphase umfasste unter anderem:
zahlreiche Präsentationen zur Vorstellung von Konzepten, Haustechnikkomponenten und Wirtschaftlichkeitsberechnungen vor dem Aufsichtsrat der Genossenschaft,
Unterstützung bei der Mieterinformationsveranstaltung und Vertreterversammlung,
Unterstützung bei der Erstellung von Informationsmaterial,
Erstellung von Bild- und Graphikmaterial zur Veranschaulichung der Konzepte.
Arealmodell, Märkische Scholle
ERGEBNIS
Auf der Grundlage der Analysen, Kostenschätzungen und Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen verschiedener Sanierungsmodelle wurde eine mehrstufige Sanierungsstrategie erarbeitet. Diese betrifft u. a.:
Eine konventionelle Strangsanierung mit Einbindung regenerativer Energien in das bestehende Versorgungssystem sowie Verbesserung des Wärmeschutzes
Die energetische Sanierung mehrerer Gebäude aus den 30er Jahre mit einer Vollversorgung über regenerative Energiequellen
Dachgeschossneubauten mit modernen, familiengerechten Grundrissen in qualitativ hochwertiger Wohnlage
Zwei hoch energieeffiziente und alters